Immobilier 2024 : faut-il encore acheter ?

"Est-ce que c'est le bon moment pour acheter de l'immobilier ?"

Je reçois cette question tous les mois. Et ma réponse est toujours la même : ce n'est pas la bonne question.

La vraie question

Est-ce que c'est le bon moment POUR VOUS d'acheter ? Selon votre situation financière, votre horizon, votre projet de vie, votre capacité d'emprunt.

L'immobilier n'est pas un investissement comme les autres. C'est aussi un projet de vie. Et confondre les deux, c'est la source de beaucoup d'erreurs.

Ce qui a changé depuis 2022

Les taux sont passés de ~1% à ~4-5%. Ça fait une différence énorme sur la mensualité. Pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans : ~880€/mois à 1% vs ~1 320€/mois à 4,5%.

Les prix ont baissé dans certaines villes (Paris -5-8%, Lyon -10%), mais pas partout. En province, certains marchés résistent bien.

Ce que ça veut dire en pratique

Si vous achetez pour habiter avec un horizon > 10 ans : les conditions actuelles restent acceptables si votre taux d'effort reste raisonnable (< 33% des revenus).

Si vous achetez pour investir locatif : la rentabilité nette est plus difficile à atteindre. Calculez soigneusement. Le LMNP reste intéressant fiscalement.

Le piège à éviter

Attendre "la vraie baisse des prix". Les prévisions immobilières se trompent régulièrement. Si votre projet est solide et finançable, ne cherchez pas le timing parfait.