Nue-propriété : acheter un bien que vous n'habiterez pas (et pourquoi c'est malin)
Acheter un appartement 40% moins cher que sa valeur de marché, sans payer de loyer entrant pendant 15 ans, sans charges, sans taxe foncière. La nue-propriété est l'un des investissements les plus sous-estimés du marché.
Un appartement à Paris à 60% de sa valeur de marché. Pas de loyer à percevoir. Pas de charges. Pas de taxe foncière. Pas de locataire.
Ça paraît absurde. Pourtant, c'est précisément ce que permet la nue-propriété.
Le démembrement de propriété
Un bien immobilier peut être divisé en deux droits : la nue-propriété (droit de disposer du bien) et l'usufruit (droit d'habiter ou de louer).
Dans un montage nue-propriété : vous achetez la nue-propriété. Un bailleur social ou un organisme spécialisé garde l'usufruit pour 15-20 ans. Pendant ce temps, il gère le bien, perçoit les loyers, paie les charges. Vous ne percevez rien.
La décote
La contrepartie de cette attente : vous achetez la nue-propriété avec une décote de 30-45% sur la valeur en pleine propriété.
Le moment de récupérer le bien
Au bout de 15-20 ans, l'usufruit s'éteint. Vous récupérez la pleine propriété — un bien rénové (les bailleurs ont l'obligation d'entretien), dans un marché immobilier qui a (en théorie) progressé.
La fiscalité imbattable
Pendant la durée du démembrement : pas d'imposition sur des revenus inexistants. Si vous êtes assujetti à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : la nue-propriété n'est pas dans l'assiette.
Pour qui
Horizon 15-20 ans minimum. Pas besoin de rentabilité immédiate. Cherche à constituer un patrimoine immobilier à long terme.
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